ハウスマーケットAI査定

査定業務

案件の作成、計算、報告書発行までを一元管理します。

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物件種別と所在地から入力を開始します。

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新規査定

PDF読込が基本です。手入力は不足情報の補足・訂正に使います。

未保存

PDF読込を中心に、資料から査定を進めます

読み取った内容を確認し、不足している情報だけ手入力で補足してください。

最低限必要な資料

① 所在地（住居表示）査定する物件の住所
② 住宅地図（用途地域付き）PDF・画像を添付し、対象の区画を確認
③ GoogleマップURL対象位置を確認し、ずれている場合は補正できます

推奨資料

④ 登記事項土地・建物の登記PDF。マンションは専有部分のみ
⑤ レインズ成約事例・物件画像成約事例のPDF・画像を追加。価格・面積等を原本と照合

面積・築年など、査定計算に必要な情報が資料から読めない場合は補足入力します。

物件種別

査定する物件を選択してください。

土地更地・古家付土地戸建中古住宅マンション区分所有収益区分・一棟賃貸中はこちらその他店舗・事務所・倉庫・工場

登

登記事項PDF（推奨）

登記から所在地・所有者名を下の欄へ自動入力します。手入力で訂正できます。土地は数筆を合算し、マンションは専有部分のみ読み込みます。

登記PDFをここにドラッグ＆ドロップ

地

位置資料

Googleマップと住宅地図を別々の確認窓で補正します。

GoogleマップURL

住宅地図をここにドラッグ＆ドロップ

所在地・お客様

登記から読み取った所在地・宛名を確認し、不足分を補足してください。宛名は自由に変更できます。

査定書の宛名担当者

郵便番号（任意）

所在地（住居表示）必須

最寄駅徒歩（分）約—m バス（分）

地図で位置を確定すると駅候補と徒歩経路から分数を自動入力します。入力済みの駅名・分数は保持します。バスは路線資料の確認が必要です。

物件情報

物件種別に応じた条件を入力します。

土地面積（㎡）建物・延床面積（㎡）築年（西暦）構造間取り用途地域建ぺい率（%）容積率（%）

接道方位何方道路幅員（m）接道長さ（m）

解体

要さない要す

地形（任意）

地形を入力する・詳細を確認

採用した地形だけを査定書に掲載し、補正率を土地価格へ反映します。

地形を掲載・査定に反映地形地形補正率（%）判断理由

AI判定は候補です。内容を確認して採用してください。率は試算仮定であり、公定の一律補正率ではありません。

改装歴任意

内容・価格・完了時期を入力すると、査定計算時にAIが価値への寄与を判定します。

未入力でも保存できます。情報不足の項目は保留し、加算しません。工事費に追加寄与割合と経年残存率を掛けて試算します。同じ工事は1件にまとめてください。

国交省比較事例

成約・国交省・売出事例を追加します。詳細項目も査定書へ列挙します。

場所を確定すると国交省の比較事例を自動入力します。

検索範囲・期間を変更する（任意）

事例の検索範囲対象の町名取得期間

同じ町名を標準に検索します。戸建では土地事例も候補に含めます。

区分	用途	住所・最寄駅	取引時期	価格（万円）	比較面積（㎡）	用途地域	接道	建物構造・面積・築年	距離km	補正%

事例がない場合の基準単価（円/㎡）

場所を確定すると自動取得します。取得済みの事例は内容を確認・修正できます。

担当者評価

現地確認や個別事情を査定価格へ反映します。

担当者評価（-5～+5）0点流通性補正（-20～+20%）0%

土地・建物の個別評価

確認した内容と理由を記録し、必要な項目だけ評価率を入力します。空欄は未評価です。土地・建物それぞれ合計±30%まで。改装歴の効果を重複して加算しないでください。

査定書に追加する解説

【再建不可の場合】

査定書に含める査定書に含めない

【建ペイ率/容積率超過の場合】

査定書に含める査定書に含めない

レインズ成約事例

成約事例のPDFを選択すると自動認識します。空欄は手入力でき、読み取った値の訂正も可能です。原本を確認して「確認済み」にした事例を査定書に掲載します。②または③を選ぶと、確認済み事例を価格算定にも使います。①ではレインズは掲載・計算しません。通常はテキスト形式で掲載し、「原本画像も掲載」を選ぶとA4縦・上下2枚の資料ページを追加します。

レインズ成約事例PDF・画像（複数選択可）

← 成約事例0件あり

査定に使う事例

①が標準です。レインズを入力した場合は②または③を選べます。資料は切り替えても保存されます。国交省・レインズはそれぞれ最大10件を掲載・計算します。

① 国交省のみ② レインズのみ参照③ 国交省・レインズ混合

「査定価格を一旦出す」で価格を確認できます。PDFはその後に作成します。②・③は原本確認済みのレインズ事例を使用します。

店長氏名（任意・査定書に掲載）責任者のご挨拶（自動入力・任意変更可）担当者からお客様向け特記事項（査定書に掲載・自動入力・任意変更可）

利用データ・出典：取引価格・公示地価・基準地価・用途地域＝国土交通省「不動産情報ライブラリ」／地図＝国土地理院／位置確認＝Googleマップ／最寄駅候補＝HeartRails Express／登記・住宅地図・レインズ成約事例＝ご提供資料／その他の物件条件・評価＝担当者入力。取得・採用したデータのみ査定に使用します。

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地形（任意）

改装歴任意

国交省比較事例

担当者評価

公示地・基準地マップ

土地・建物の個別評価

査定書に追加する解説

【再建不可の場合】

【建ペイ率/容積率超過の場合】

レインズ成約事例

レインズ事例の確認・編集

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査定結果

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【建ペイ率/容積率超過の場合】

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