HOUSE MARKET

ハウスマーケット
AI査定

物件情報、市場事例、賃貸収支を一つにまとめ、査定根拠が伝わる報告書を作成します。

土地戸建マンション収益その他

GOOGLE MAPS

Googleマップの位置確認

地図がずれている場合は「位置補正を開始」を押し、正しい場所をダブルクリックしてください。補正中は座標と表示が一致する地理院地図へ切り替わります。

座標未取得URL位置

RESIDENTIAL MAP

住宅地図の位置確認

地図上の対象物件を1回クリックしてください。赤い印の位置を査定書へ反映します。周辺事例を検索する場合は、この物件と同じ場所をGoogleマップでも確認・確定してください。画像上の印だけでは検索中心の座標は設定されません。

住宅地図を選択してください。
位置未指定クリックで再指定できます

国交省の比較事例候補

接道・方位の評価について

「PDFに掲載する」を選ぶと、下記基準の1点を土地価格の1％に換算して計算します。会社独自の査定ルールで、公定の補正率ではありません。「掲載しない」は従来の計算です。

一方路はその方位、二方路は接する2方向の組合せで評点を選び、前面道路幅員の評点を加えます。角地・二方路と一方路の評点は重ねません。幅員は1本目の前面道路欄を使います。未入力・斜め方位・三方路・四方路は該当部分を保留し、勝手に推定しません。

例：南向き一方路＋5点、幅員5m以上＋2点なら、土地評価に＋7％を反映します。戸建は原価法の土地部分だけに適用します。比較法との併用時は原価法の採用割合に応じて反映されます。

土地個別評価の「接道状況・方位」はこの自動評価に置き換えます。以前のAI補正は道路要因を分離できないため一旦保留し、補正を再取得すると道路項目を除いて作成します。その他の手入力補正は同じ理由を重ねないでください。手入力の最終価格は引き続き優先します。